5月末
2020-11-12 10:36
来源:未知
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“当前我国房地产融资在平稳回落,但在整个融资体系中的比重仍然较高。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

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数据显示,上半年,我国房地产贷款增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%。个人住房按揭贷款方面,上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例近23%。5月末,房地产信托余额3.15万亿元,较年初增加1665.97亿元,同比增长15%。

事实上,“房住不炒”理念正在深入人心。上半年,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,各部门根据市场变化及时调整,各项调控举措密集出台:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市进行预警提示,房地产融资全面收紧,一些地方细化调整土地出让政策……

“在当前流动性保持合理充裕的背景下,要警惕过多资金流到房地产领域,引发房地产泡沫。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,房地产的过快发展会严重扭曲金融资源的配置,不利于整个国家实体经济的发展。要通过金融供给侧结构性改革,优化金融资源配置,引导资金从房地产更多流向制造业、民营和小微企业。

会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

他认为,从房地产金融的角度看,调控可以从几个方面实施:提高房地产开发贷款的条件;收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目;收紧个人住房贷款条件、额度,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场等。

促进房地产市场平稳发展,关键是要加强长效机制建设。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为,各地方政府需保持房地产政策连续性和稳定性,根据人口迁移、市场供需等情况,落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制,保障房地产市场的长期健康稳定运行。

房地产作为资本密集型行业,资金是推动其发展的重要力量。专家表示,依然要警惕当前经济短期波动和财政压力加大的情况下,一些地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动可能上升。

事实表明,中央坚持房地产调控的决心是一以贯之的,推动经济结构转型升级、迈向高质量发展的战略定力毫不动摇。

免责声明:

董希淼表示,在“房住不炒”的定位下,预计未来房地产融资形势将偏紧。在坚持房地产调控不动摇的同时,要实施差别化的信贷政策,既满足刚性需求又抑制投资投机,既着眼当下又引导预期,将“房住不炒”的定位落到实处。

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